Chaque année, de nombreux propriétaires âgés règlent leur taxe foncière sans se demander s’ils paient le juste montant. Pourtant, une mise à jour discrète des règles, appliquée début 2025, change complètement la donne pour les seniors. Un simple seuil de revenus suffit parfois à réduire la facture de 100 euros ou même à l’effacer. Beaucoup l’ignorent encore, alors que cette mesure pourrait peser lourd dans un budget de retraite.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent réduire leur taxe foncière en 2026
La taxe foncière sur les propriétés bâties reste due par tout propriétaire au 1er janvier, même en cas de vente dans l’année, sauf accord spécifique dans le compromis. Son montant dépend de la valeur cadastrale du logement. La surface, une piscine ou une véranda peuvent augmenter cette base. À côté apparaît presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même en cas d’exonération.
Certains profils bénéficient pourtant d’une réduction importante. Les personnes percevant l’ASPA ou l’ASI sont totalement exonérées de leur taxe foncière sur la résidence principale, sans condition de revenus. Les personnes d’au moins 75 ans peuvent obtenir le même avantage si leur revenu fiscal reste sous certains plafonds.
Entre 65 et 75 ans, un dispositif précis permet de réduire automatiquement la note : un abattement de 100 € si le revenu fiscal de référence respecte les plafonds en vigueur. Il suffit qu’un seul membre du couple ait atteint 65 ans au 1er janvier pour que le foyer soit éligible.
Les plafonds de revenus 2026 : la clé pour obtenir l’abattement de 100 €
Le revenu fiscal de référence (RFR), indiqué en première page de votre avis d’impôt sur le revenu, dépend de l’ensemble des ressources du foyer et du nombre de parts. Pour l’année 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417-I du Code général des impôts sont :
- 12 679 € pour une part
- 16 065 € pour une part et demie
- 19 451 € pour deux parts
- Majoration de 3 386 € par demi-part supplémentaire
- Majoration de 1 693 € par quart de part
Ces montants servent de référence unique pour l’exonération des plus de 75 ans, l’abattement des 65–75 ans et certaines exonérations liées au handicap.
Dans plusieurs territoires ultramarins, les plafonds sont plus élevés. Par exemple :
- 15 409 € pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 € pour une part et demie
Les seniors hébergés en EHPAD peuvent parfois conserver leur avantage pour leur ancienne résidence principale restée inoccupée.
Enfin, si malgré l’abattement la taxe reste trop élevée, un autre mécanisme permet un plafonnement à 50 % des revenus, sur demande.
Comment vérifier votre éligibilité et réclamer vos droits
Pour savoir si vous pouvez profiter de l’abattement de 100 €, il faut remplir les critères suivants :
- Être propriétaire au 1er janvier 2025
- Avoir entre 65 et 75 ans à cette date, ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- Occuper le logement à titre de résidence principale
- Avoir un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
L’allègement est en principe appliqué automatiquement. Mais des oublis existent. Vérifier son avis ne prend que quelques minutes et peut réellement alléger la facture.
Si l’abattement ou l’exonération n’apparaît pas alors que vous remplissez les conditions, vous pouvez contacter votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou au guichet. Il faut joindre une copie de votre avis d’impôt sur le revenu.
Vous avez jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement pour contester. Pour la taxe 2025, la date limite est donc le 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui doit demander l’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique que sur la quote-part du senior éligible. La TEOM reste toujours intégralement due.
Avec ces règles, un simple contrôle de votre RFR peut transformer votre facture. Beaucoup de seniors payent encore trop. Une vérification rapide peut tout changer.
